Kalkulator Pajak Pengalihan Rumah
BPHTB (beban pembeli) · PPh Final (beban penjual) & middot; PPN DTP 2026 (insentif). Dasar: UU 21/1997 jo. UU 20/2000, PP 34/2016, PMK 90/2025, Perda per kota.
Input
Kota
-- pilih --
Jenis pengalihan
Jual beli
Lelang (risalah lelang)
Pengadaan tanah untuk kepentingan umum
Tukar-menukar
Pelepasan hak
Penyerahan hak
Hibah
Waris
Cara lain yang disepakati
PPJB (peristiwa tersendiri, Ps 2(3))
Objek
Rumah / bangunan umum
Rumah Sederhana
Rumah Susun Sederhana
Jenis perolehan (untuk BPHTB)
Perolehan pertama / umum
Waris / hibah wasiat
Penerima (khusus pengadaan)
Pemerintah
BUMN penugasan khusus
BUMD penugasan khusus kepala daerah
Selain itu
Nilai pokok / harga transaksi (Rp)
Harga jual untuk PPN (Rp, kosongkan bila bukan penyerahan PKP baru)
Tarif PPN
12%
11%
cek apakah 2026 pakai DPP nilai lain 11/12
Pengalih adalah WP yang usaha pokoknya mengalihkan hak atas tanah/bangunan (syarat tarif 1%)
Jual beli dipengaruhi hubungan istimewa (basis jadi "nilai yang seharusnya", Ps 2(2)c)
Rumah baru, siap huni, ada kode identitas rumah (Ps 4)
Penyerahan pertama oleh PKP pembangun, belum pernah dipindahtangankan (Ps 4(2)b)
AJB / PPJB lunas dan BAST dalam 1 Jan-31 Des 2026, DP/cicilan pertama tidak sebelum 1 Jan 2026 (Ps 3, Ps 9b-c)
1 orang pribadi atas 1 unit (Ps 5(1))
PKP buat faktur pajak, daftar BAST, lapor realisasi (Ps 8, Ps 9f-h)
Rumah dipindahtangankan lagi <1 tahun sejak penyerahan (Ps 9e) — menggugurkan DTP
Hitung
Kasus A
Kasus B